Avez-vous envisagé de louer un appartement familial dans un immeuble ou un petit studio à proximité de votre lieu de travail ? Examinez votre capacité à payer votre futur loyer avant de décider où vous allez vivre. Ce poste de dépenses continue de jouer un rôle important dans le budget mensuel du ménage.
Quel loyer mensuel est approprié pour quel salaire ?
Le contrat de location précise le montant du paiement mensuel que vous versez au propriétaire de votre appartement. Le montant ne peut dépasser un pourcentage déterminé de votre salaire net sans tenir compte des frais de localisation. Dans le cas contraire, vous aurez du mal à résoudre le problème. Ou alors, les propriétaires ont tendance à augmenter les prix en raison de la pénurie de logements qui se manifeste dans de nombreuses zones urbaines.
Comment puis-je calculer mon employabilité ?
Votre capacité à payer votre salaire dépend de la relation entre celui-ci et vos ressources financières mensuelles. Dans un monde idéal, le montant que vous payez chaque mois pour le logement devrait représenter 30% de l’ensemble de vos revenus.
Par ailleurs, les huissiers exigent des demandeurs d’emploi un salaire net trois fois supérieur au montant du loyer, avec les charges qui y sont liées. Ils vérifieront vos trois derniers documents de paiement pour s’en assurer. Certains d’entre eux vous demanderont également de verser une caution remboursable pour confirmer votre capacité de paiement.
Lorsque vos revenus sont particulièrement bas, la part de vos dépenses que vous consacrez au paiement de votre salaire aura tendance à augmenter. Si votre revenu mensuel est supérieur à 1 000 $, le total de votre salaire et des taxes locales ne peut dépasser 300 $.
Vous pouvez demander à une caution qui gagne au moins 3 000 euros nets par mois de persuader le propriétaire malgré vos limites financières. Ce montant est égal à 22 % du salaire. Ainsi, votre famille sera logée conformément aux normes de décence établies par la loi en vigueur. Toutefois, il est tout à fait possible de louer un appartement sans recourir à une caution.
En ce qui concerne les services publics dont le résident local peut bénéficier, la distribution d’eau et d’électricité peut être contestée. Tant le système de chauffage que la suppression des arrêtés de gestion ne sont pas en règle. Le règlement précise l’ensemble des frais locaux que l’Huissier peut imposer au Salarié. Le remboursement de ces frais s’applique tant aux lieux occupés qu’aux lieux vacants.
Vous serez également responsable de l’entretien de l’appartement pendant la durée de votre bail. Toutefois, les frais en question doivent rester raisonnables. Par exemple, il reviendra de nettoyer la cheminée, de remplacer les joints ou de repeindre les murs de votre logement. Dans le même ordre d’idées, vous devez changer les vitres cassées et vous occuper de votre jardin.
Les taux d’emploi selon la géographie
Il est possible que votre quartier préféré soit déterminé par le mode de vie de votre famille. Un facteur déterminant est la distance qui le sépare de votre lieu de travail. Quoi qu’il en soit, la zone géographique dans laquelle se trouve la résidence que vous avez choisie a un impact sur le montant du loyer que vous devez payer.
Payer plus de 1 600 € pour un appartement non meublé à Paris. À Limoges, le tarif mensuel est généralement fixé à moins de 500 euros, plus les frais associés.
Certaines collectivités situées dans des zones tendues augmentent les loyers afin de freiner la hausse des prix dans les grandes agglomérations. À partir du 1er juillet 2019, les propriétaires parisiens n’ont pas le droit de dépasser un montant de référence spécifique. Celui-ci dépend à la fois du quartier et du type de logement. De plus, le salaire actuel ne doit pas être supérieur à celui versé par le précédent employeur.
En revanche, si le propriétaire a effectué des travaux de rénovation au cours des six derniers mois, il peut fixer le loyer à sa guise. C’est également le cas de l’huissier qui n’a pas accueilli de résident depuis plus de 18 mois. Le propriétaire bénéficie également d’une certaine liberté en ce qui concerne la détermination du salaire, s’il s’agit d’une installation neuve.
La Caisse d’allocations familiales vous accorde une aide au logement en fonction de votre situation financière et des besoins de votre famille (CAF). Si une convention préalable a été signée entre le propriétaire et l’État, vous pouvez bénéficier de l’aide au logement spécifiquement adaptée à vos besoins (APL).